“Il faut plutôt se diriger vers les modèles de colocation, de location courte durée ou de changement de destination de biens”, conseille Guillaume Martin, fondateur de BeVouac. Challenges Leur solution? « On a une activité moindre que celle de 2019, mais nous restons à des niveaux d’activités tout à fait corrects si on compare aux années 2010 notamment », ajoute Michel Mouillart. En nombre suffisant pour équilibrer l’offre et la demande ? Ventes immobilières Le notaire est le seul professionnel à offrir à ses clients 3 méthodes de vente : la vente classique, la vente aux enchères et la vente en Immo-Interactif®. On parle notamment des quartier de la Croix-Rousse et Gros Caillou. Le marché immobilier de Lyon est, en moyenne, l’un des plus chers de France : le prix moyen du m², certes deux fois moins élevé qu’à Paris, se situe dans la fourchette haute des communes Françaises les plus cotées, avec un prix médian similaire à celui de Nice, Aix-en-Provence ou Bordeaux. La demande est de plus en plus importante et on commence donc à observer une pénurie de biens. Un manque accentué par le passage du PLU au Plan Local d'Urbanisme et de l'Habitat de la Métropole de Lyon (PLU-H) en juin 2019, qui a provoqué une baisse des autorisations de construire le temps de l’élaboration des nouvelles réglementations. 30/07/20 | PAYS A L'ARRET, Aux Etats-Unis, le choc économique lié au Covid-19 est historique, 09/07/20 | LOGEMENT, Le marché immobilier reste dynamique, mais gare au retournement, 09/08/20 | LOGEMENT. Le prix n’est pas descendu en flèche, parce qu’il y a beaucoup d’investisseurs, ou d’opportunistes, qui croient que ce sera le moment d’acheter. Ce sont habituellement des mois plus compliqués. Lyon est l'une des villes où les prix de l'immobilier ont le plus progresser en un an pour s'établir à plus de 5.500 euros en moyenne le m2, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. Peut-être l’année prochaine, et encore.". Après un léger coup de mou qui avait prix la forme d’un léger ralentissement au printemps dernier, voilà que la cote de l’immobilier à Lyon (re)met les gaz ! De quoi se déplacer facilement et en toute sérénité ! Mais en ce début d’automne, le marché révèle cependant quelques surprises: les Lyonnais délaissent le centre-ville, et l’offre Airbnb, si elle reste conséquente, connaît un net recul. Impacté par le manque de constructions neuves, cannibalisé par l’offre Airbnb, le parc immobilier lyonnais peine à loger ses 15.000 nouveaux habitants annuels. Pénurique depuis bientôt deux ans, le marché du neuf commence une lente remontée en 2020. 2020 : A Lyon, les prix de l'immobilier vont encore augmenter. Mais les rendements locatifs immédiats, malgré des loyers élevés, restent assez bas. Il évalue la valeur de votre bien immobilier en se basant sur ses caractéristiques et son environnement propres. Conséquence: une part importante des logements dédiés à Airbnb est revenue dans le giron de la location traditionnel. D’une manière générale, on observe une hausse de +7,2% ces 12 derniers mois, selon l’article de Seloger en novembre 2019. À Lyon, les appartements continuent de partir au prix. Pour autant, on observe actuellement un léger tassement du prix de l’immobilier ainsi que des ventes. Attractive, la commune possède un marché immobilier fluide ayant profité du contexte favorable de 2016 (taux d’intérêt bas, loi Pinel) pour redynamiser son activité et connaître une réelle embellie. Lyon possède un réseau de transport en commun très performant – sans doute l’un des plus fournis de France. Abonnés. garages, biens agricoles, vignobles). Originaire de Lyon, Corinne connaît la ville comme sa poche. Le IXème arrondissement est quant à lui plus accessible (3 599€ du m2). Trois arrondissements tirent leur épingle du jeu dans la folle montée des prix de l’immobilier à Lyon. Nouveau terrain de chasse des propriétaires: l’Est lyonnais où flambent les prix du foncier. « Si c’est au bon prix, les biens partent vite et même plutôt dans la fourchette haute », indique Frédéric Aumont. Néanmoins, Lyon n’est plus en tête sur la hausse du prix de l’immobilier, désormais derrière Bordeaux. Il faut que nos décideurs locaux prennent la mesure de la pénurie du marché immobilier pour mettre les bouchées doubles sur les autorisations de construire. Les prix de l’immobilier à Lyon ont encore grimpé en moyenne de 7,5% en 2019. Le IVème arrondissement est celui qui subit la hausse la plus importante (+16,9% en un an !) Une situation qui pose problème aux pouvoirs publics qui tentent d’endiguer la tension du marché et pourraient les pousser à renforcer la réglementation contraignante autour de ce modèle. Des quartiers et des arrondissements sont évidemment plus propices par nature à l’investissement locatif. "Les prix ont augmenté parce qu’il y a une rareté du produit, et parce qu’on est sur une métropole attractive, avec une véritable dynamique économique, analyse Frédéric Aumont, président de la Chambre des Notaires du Rhône. 19 janv. Bonjour Corinne, merci pour ces précieuses informations qui complètent notre dossier ! Le marché immobilier de Lyon est, en moyenne, l’un des plus chers de France : le prix moyen du m², certes deux fois moins élevé qu’à Paris, se situe dans la fourchette haute des communes Françaises les plus cotées, avec un prix médian similaire à celui de Nice, Aix-en-Provence ou Bordeaux. Le confinement a poussé les hyper-citadins vers la périphérie, à la recherche de logements disposant d’une ouverture vers l’extérieur. À Lyon, le prix immobilier progresse rapidement : + 7,5 %. Implantés dans chaque arrondissement de la ville, les professionnels indépendants du réseau SAFTI sont à votre disposition pour vous aider à vendre, acheter ou louer un bien immobilier. Dans l’ancien, les maisons avec un espace de verdure ou les appartements avec terrasse ou grand balcon ont toujours fortement la côte. Nous ne nous ennuyons pas une seconde. Si vous voulez en savoir plus sur la ville des lumières (les activités culturelles, l’emploi, les loisirs), n’hésitez pas à consulter notre dossier ville sur Lyon. Pour autant, on observe actuellement un léger tassement du prix de l’immobilier ainsi que des ventes. Une situation due notamment à l'attractivité de la ville et à une demande de biens toujours plus forte que l'offre. Le Point du jour est un vrai village avec ses beaux commerces son animation son parc , de très bons établissements scolaires De nombreuses maisons ,beaucoup de verdure et de beaux programmes immobiliers qui sortent de terre. Frédéric Aumont l’assure: "Nous avons besoin de logements supplémentaires sur la métropole si on ne veut pas freiner la dynamique économique. Plus que jamais sous tension, le marché immobilier, à Lyon, est parmi les plus dynamiques de l’hexagone : 1 logement à vendre pour 3 acheteurs. Cliquez pour partager sur Facebook(ouvre dans une nouvelle fenêtre), Cliquez pour partager sur Twitter(ouvre dans une nouvelle fenêtre), Cliquez pour partager sur LinkedIn(ouvre dans une nouvelle fenêtre), Cliquez pour partager sur Pinterest(ouvre dans une nouvelle fenêtre), Cliquez pour partager sur WhatsApp(ouvre dans une nouvelle fenêtre), Cliquez pour envoyer par e-mail à un ami(ouvre dans une nouvelle fenêtre), [ Bonne rentrée avec Paris, je te quitte ! “La colocation, surtout dans des villes avec des m² chers, est vraiment une tendance. Et encore, 4% est une hypothèse optimiste qui ne tient pas compte des évolutions règlementaires encore incertaines pour 2020, notamment concernant le gel de la taxe foncière réclamé par l’Union nationale des propriétaires immobiliers. Dans quel cas peut-on avoir un sursis pour un prêt conventionné visant des travaux ? Le foncier en a subi les conséquences: "Les prix des terrains proches de Lyon ont flambé. Dans les pentes de la Croix-Rousse, au cœur du 1er arrondissement de Lyon, le prix médian du m² s’estime à 5.470 €. SAFTI, réseau immobilier indépendant de plus de 4000 mandataires immobiliers, met à votre disposition un outil performant pour estimer votre appartement ou maison de Lyon : l’estimateur BienEstimer®. Smartphones: Huawei est-il condamné à perdre son leadership ? Dans le 8e, les quartiers du sud de l’arrondissement (Mermoz, Etats-Unis) restent les moins chers avec un prix moyen à 3671€/m2. Selon les chiffres publiés par les Notaires de France en décembre, les prix de l’immobilier dans l’ancien à Lyon ont augmenté de 10,3% sur un an. La vérification e-mail a échoué, veuillez réessayer. Les prix de l’immobilier à Lyon ont encore grimpé en moyenne de 7,5% en 2019. Marché de l’investissement. En un an, les prix de l’immobilier (neuf et ancien) ont fortement progressé ", Votre adresse nous sert à envoyer les newsletters qui vous intéressent. Alors avant d’investir, voici ce que vous devez savoir sur le marché immobilier lyonnais pour 2020. Premier dossier sur la table, la promesse d’encadrer les loyers dans les zones en tension de Lyon. Rechercher une adresse, une ville, un code postal, Entrez votre adresse pour une estimation immediate, © 2020 SAFTI, Tous droits réservés - BienEstimer® est une marque déposée, Cookie Consent by Privacy Policies Generator, Politique de Protection des Données Personnelles. Pour l’heure tout au moins. pour accéder à des statistiques détaillées pour chacun des marchés immobiliers (appartements, maisons, terrains, locaux d’activités, immeubles, La région & le marché immobilier de prestige de Lyon - Sotheby's International Realty France - Monaco - Votre expert dans l’immobilier de luxe et de prestige dans toute la France. – Colline de la Croix Rousse – By Pline [GFDL]. Si la tendance est à la hausse depuis 2016, les prix restent cependant raisonnables par rapport à des villes possédant une envergure européenne équivalente comme Paris, Londres ou Barcelone. Pour preuve, la plateforme Seloger.com voit désormais une hausse des appartements familiaux T3, T4, T5 dans ses rayons numériques. Cela a pour conséquence un déséquilibre entre l’offre et la demande », ajoute-t-il, rappelant toutefois que 2020 reste « une belle année ». Où faut-il acheter si l’on a un plus petit budget ? Nicolas Bouscasse craint "une loi sans sanction". Evolution du prix du m² ; Prix m² maison : 5448 € / m², Prix m² appartement : 4969 € / m² ; Classement des villes les plus chères, etc. Des biens qui partent vite et à très bon prix. Comme vous avez pu le constater, si vous souhaitez habiter au coeur de Lyon, il faudra un budget assez conséquent ! "C’est une mauvaise réponse à un vrai problème. Choix de consentement © Copyright 20 Minutes - La fréquentation de 20 Minutes est certifiée par l’ACPM. “Le stock de logements neufs est très faible depuis plusieurs mois maintenant. Je suis toujours étonnée du peu d intérêt porté au 5eme arrondissement C est un arrondissement qui comporte quatre quartiers ;Saint Jean en bas ,et sur la colline , Saint Just , le Point du Jour et Menival . Pour l’instant, d’après les premiers retours, les gens continuent de mettre en vente. Malgré le caractère tendu marché immobilier lyonnais, le risque d’un investissement locatif en première couronne reste extrêmement faible – notamment sur les 1 er, 4 e et 6 e arrondissements. La situation géographique de Lyon est également avantageuse : à peine 2h de Paris en TGV, tout près des montagnes pour des journées de ski. J'ai grandi à la Rochelle avant de faire mes études à Tours puis de m'installer à Paris pour mon premier emploi. En revanche, le nombre de biens en location saisonnière grandissant, c’est autant de logements qui disparaissent du marché locatif classique. #par, [Ville du jour ️] D’un point de vue architectural, la cité témoigne de son passé gallo-romain (comme le théâtre antique, par exemple) et de son héritage médiéval et Renaissance (le Vieux-Lyon est le quartier qui comporte le plus de bâtiments Renaissance après Venise) tout en revendiquant ses aspirations contemporaines (« buildings » de la Part-Dieu, écoquartier Confluence). Marché de l’immobilier neuf à Lyon Entre 2017 et 2018 la réservation de logements neufs sur le marché immobilier lyonnais a baissé de 16%. Jeune et dynamique, la capitale des Gaules est au cœur de plusieurs pôles industriels, technologiques et universitaires qui attirent chaque année de nouveaux arrivants. Covid-19: nouvelles restrictions à Lyon et Nice, annonce Véran, La justice européenne valide la loi française sur les locations Airbnb. Quoi de plus enrichissant que de partager nos retours d'expérience et conseils pour avancer ! Le m² médian atteint ainsi 4320€ pour les appartements anciens, contre 3910 en 2018. Sur la presqu’île lyonnaise du 2e arrondissement, il atteint 6.255 € le m². Cela permet de concilier m2 moins chers et rendement locatifs”, défend Guillaume Martin de BeVouac. Plus que jamais sous tension, le marché immobilier, à Lyon, est parmi les plus dynamiques de l’hexagone : 1 logement à vendre pour 3 acheteurs. Comment ne pas rater son premier achat immobilier ? Entrez votre email pour recevoir la newsletter. "Beaucoup de propriétaires sont revenus vers nous, souligne Bruno Gattet, dans la mesure où on ne sait pas à quelle sauce on va être mangé dans les prochains mois, les gens préfèrent retourner vers des valeurs sûres de location, bien que moins lucratives." Par Moran Kerinec le 25.09.2020 à 09h00 Abonnés. Airbnb se tient au premier rang des accusés de la crispation du marché immobilier du centre lyonnais. Pour acheter du foncier, soit on augmente l’enveloppe, soit on s'excentre sur le nord de Lyon ou sur l’Isère", explique l’agent immobilier. “A Lyon, on bénéficie plus de l’effet levier du crédit pour se constituer un patrimoine”, conseille Charles Meunier, gestionnaire de patrimoine. Le prix de vente médian s’établit à 335 000 euros, en hausse de +0,4%. Si vous avez suffisamment de biens, la concurrence va jouer, les prix vont se réguler, il n’y aura pas besoin de les plafonner. « Depuis le déconfinement, le marché est très soutenu », souligne le président de la chambre, Me Frédéric Aumont. Dans le 8e arrondissement, les prix restent encore relativement bas avec 4.403 € le m². Dans un climat de rareté des biens, avec une demande toujours plus pressante, l’attractivité renforce le mouvement à la hausse que l’on observe. Depuis un an ou deux, on sent une hausse conséquente du prix du marché." Bien décoré et bien référencé sur les plateformes de réservations, un T2 loué habituellement 600 euros en location classique peut aisément générer le double en location courte durée. – La Duchère (2.123 à 3.954 euros du m2) : un quartier plus populaire en reconversion "On ne sent pas encore de baisse des prix, mais il y a une stabilisation. Vous êtes une collectivité ? Et bien que le nouveau PLU-H ait favorisé une légère relance de la promotion neuve, le manque conséquent d’offre ne ralentira pas la hausse des prix. N’oubliez pas la liste de critères qui est très importante : critères obligatoires et critères secondaires. Pour réussir à vendre rapidement un bien immobilier, il est primordial de commencer par faire estimer sa valeur réelle : avec cette donnée, vous pouvez vous positionner correctement sur le marché en fixant un prix de vente cohérent – vendre au prix « juste » est une condition indispensable pour attirer les futurs acquéreurs. Lyon: le marché immobilier étouffé par la pénurie de constructions. Le IIIème, VIIème et VIIIème observent quant à eux des augmentations comprises entre + 6,5% et + 9,4%. Et ce, grâce au phénomène de rattrapage des ventes n’ayant pas pu être réalisées durant le confinement. Les programmes immobiliers et les nombreux projets urbains concernent ainsi la majorité des quartiers de la ville. Une situation similaire à celle observée un peu partout en France ces derniers mois, mais dans une plus forte proportion. Quant aux biens en vogue, "les pavillons avec terrains, jardin ou piscines partent comme des petits pains", sourit le président de la Chambre des notaires du Rhône. Une conjoncture qui semble faire stagner les prix du centre-ville après une décennie de hausse exceptionnelle. Malgré une forte hausse des prix (+8,2%), le 5e reste encore un lieu propice aux bonnes affaires notamment dans les quartiers de Ménival et du Point-du-Jour, avec un m2 qui dépasse à peine les 4000€. Ces personnes préfèrent du Airbnb tout équipé, meublé, agréable à vivre immédiatement", décrypte Frédéric Aumont. Vous êtes une entreprise ? » Pour ce spécialiste, la croissance des prix s’explique également par la baisse de l’activité observée dans l’ancien, avec une réactivité du marché plus faible qu’il y a encore quelques mois. Vue des pentes de la Croix-Rousse sur le 6e arrondissement et les tours du quartier d'affaires de la Part-Dieu. Il y a donc moins de biens sur le marché et une réactivité moins importante. Si le temps vous manque et que vous voulez être sûr de ne pas vous tromper, nous pouvons également vous conseiller de confier votre recherche à notre expert immobilier. On s’est rendu compte qu'avec les gens qui cherchent à s’éloigner du centre, nous nous retrouvons avec des stocks très importants sur le marché, indique Bruno Gattet, directeur des agences Century 21 de la presqu’île, du Vieux-Lyon et des pentes de Croix-Rousse. Les agences n’ont presque pas de stock", soupire Nicolas Bouscasse, le président de la FNAIM Rhône. On y mange très bien aussi. Si vous voyez ce champ, ne le remplissez pas. ], Balade en bord de Loire un dimanche matin... Il y a encore beaucoup de terrains qui permettent la création de lotissements", observe Frédéric Aumont. Mais les biens à vendre sont souvent des appartements dans des copropriétés des années 60-80. Cette demande grandissante se traduit par l’attractivité de la ville, notamment pour les ex-parisiens : situation géographique, renommée culturelle, emploi,…. « L’attractivité de la ville ne se dément pas, explique-t-il à 20 Minutes. Tous les vendredis dans ta boite mail. Le loyer « prime » demeure sur l’IGH « To Lyon » en construction à la Part Dieu, à 335 € HT-HC/m²/an. Il faut désormais débourser 5.086 € le m² pour devenir propriétaire dans la capitale rhodanienne. « Malgré la situation économique et les incertitudes pesant sur les prochains mois, les gens ont mené leurs projets à leur terme », ajoute l’expert qui observe à Lyon un volume de ventes quasiment rattrapé par rapport au retard accumulé pendant les deux mois du confinement. La carte des prix de l’immobilier vous donne une information générale sur les tendances de prix ainsi qu’un prix moyen au m² à Lyon (69000)Pour une estimation personnalisée et immédiate de votre maison ou appartement à Lyon (69000), faites confiance à l’outil BienEstimer® by SAFTI. Malgré les prix élevés, Lyon est une ville qui propose encore de belles affaires, notamment lorsque l’on s’éloigne de l’hypercentre et de la Presqu’île. Pour réagir, veuillez vous connecter en cliquant ici, Mediapro tente de rassurer la France sur son avenir, Visée par Xavier Niel, la direction d'Unibail-Rodamco contre-attaque, Obsolescence programmée : les contradictions d'Apple et Google, Si le Toyota RAV4 était un canon de beauté, il s’appellerait Venza, Plus sévère, le malus auto 2021 rapportera 800 millions à l'Etat, Tesla : pourquoi le client-cobaye doit s’attendre au pire, Le Hummer revient, électrique et monstrueux. Les prix ont beaucoup augmenté ces dix dernières années dans la métropole. Au point de cannibaliser près de 10% du parc locatif dans certains arrondissements. Une croissance due à plusieurs facteurs selon Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. SAFTI est un réseau national de 4500 conseillers indépendants en immobilier. Toujours plus attractive, la métropole lyonnaise, réunie sous la signature du Grand Lyon, se réinvente chaque année pour faire face aux nouveaux enjeux territoriaux et à la croissance démographique. Chiffre du marché immobilier Industriel en Région Lyonnaise Carrières; A propos. Lyon est une très grande ville, faire les allers-retours sur la journée si un bien coup de coeur entre sur le marché est possible. Presse Faites appel dès maintenant à notre expertise ! Dans le 9e, le m2 est aussi plus abordable, autour de 3700€/m2 à Gorge de Loup ou Champvert. Tendance immobilier à Lyon. Ile-de-France: quel effet a eu le confinement sur l'immobilier? En revanche, selon la chambre des notaires Rhône-Alpes, la Métropole hors de Lyon et le département du Rhône voient une stabilisation du prix médian, avec un prix médian aux environs de 3500 €/m2. En 2010, le m² n’était pourtant que de 2.879 €, soit une envolée de 56,6% en dix ans! Le marché lyonnais se distingue également par une offre immobilière diversifiée et un secteur locatif porteur ; les investisseurs peuvent compter sur 2500 nouveaux arrivants chaque année et une importante population étudiante (environ 150 000). Mais cette hausse concerne-t-elle tous les arrondissements de Lyon ? Délivrer davantage de permis de construire. « Alors que les prix ralentissent à Paris (+ 4,5 % sur un an) et calent à Bordeaux (+ 0,9), à Lyon, ils explosent avec une augmentation de 11,5 % observée entre août 2019 et août 2020. De l’autre bord de la Saône, les m² du Vieux-Lyon et d’une partie de l’Est lyonnais sont estimés à 4.466 € pièce. – Grand Parilly (2.700 à 3.836 euros du m2) : un quartier en cours de construction dont la plupart des immeubles verront le jour en 2020. Pour ceux qui ne souhaitent pas forcément vivre en plein centre, voici différents quartiers et leurs tarifs, selon Les meilleurs agents : – La Confluence (4.798 à 5.472 euros du m2) : quartier récent avec de nombreux immeubles en construction, proche de la presque-île Les prix au Point du jour sont plutôt a la hausse Les bus vous emmènent a Gorge de loup en 10 minutes et a Bellecour en 20 minutes Le métro prévu dans quelques années . Mais le projet ne convainc pas les acteurs de l’immobilier. Les studios, T2 et T3 s’arrachent sur les plateformes de réservation comme AirBnb, et pas seulement pendant les événements particuliers comme la Fête des Lumières. Certes, le prix au m² demande de s’endetter plus et a réduit le pouvoir d’achat mais la valeur patrimoniale des biens ne se dément pas. La première attire une clientèle en recherche de ce mode d’hébergement. La tendance s’est confirmée : les ventes sont toujours à la hausse et la demande de logements est constante. Le contexte des élections municipales ne favorisent pas non plus un climat de sérénité. le 25.09.2020 à 09h00 Préparez au mieux votre projet immobilier à Lyon (69000), avec les informations de prix au m ² des biens immobiliers du secteur, ainsi que les diverses données marché et démographiques. Il y a des opérations », assure-t-il. Moran Kerinec L’idéal est de demander conseil à des proches qui habitent sur place ou à défaut, vous pouvez contacter des ex-parisiens à Lyon sur notre forum. À l'arrêt pendant deux mois, le marché de l'immobilier reprend comme si de rien n'était. "On a un marché qui reste extrêmement tendu, avec peu de produits disponibles et une très forte demande. Lyon offre également plusieurs bonnes opportunités pour acheter, que ce soit dans le neuf ou l’ancien (plus abordable car les logements construits après 2005 sont loués 2 euros plus chers au m2). – Gratte-Ciel / Villeurbanne (2.700 à 4.400 euros du m2) : une ville en développement constant Les 1er, 4e et 6e sont des valeurs sûres. Auvergne-Rhône-Alpes, Par Société Les prix de l’immobilier en forte hausse à Lyon, le marché «reste soutenu», IMMOBILIER Le marché de l'immobilier reste au beau fixe à Lyon depuis le déconfinement, selon plusieurs indicateurs, mais il est difficile de voir comment l'activité va évoluer dans les prochains mois, Publié le 09/09/20 à 15h32 Epargne : Entre mars et juillet, les Français ont mis 85,6 milliards d’euros de côté, Les prix de l’immobilier en forte hausse à Lyon, le marché «reste soutenu», Le marché de l'immobilier reste au beau fixe à Lyon depuis le déconfinement, selon plusieurs indicateurs, mais il est difficile de voir comment l'activité va évoluer dans les prochains mois, - La fréquentation de 20 Minutes est certifiée par l’ACPM.
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